房产评估费究竟高不高？池州房产网

房产评估费究竟高不高？

2006-4-10 17:18:00 来源：池州房产网点击：次

　　蒋文军又算了一笔账，当时的房改房上市，不但单位要盖章，卖房后的收入，单位还要分走一部分；再加上评估收费实际上归行政事业机构，出台每套评估费收200元有其合理性。但现在的房改房买卖，不但手续简化，而且一套70平方米左右的房子，一般可以卖到30万元以上，几万元购入的房改房，按照市场价格转让，所得收入全部归个人。现在还是要求已经改制为自负盈亏的评估机构不得按国家标准，而是按赔本标准200元/套收费，实在没有道理。伟业估价客户部经理冯晶也说，“如果是一套带装修的房改房，评估起来会非常繁琐，每一种装修材料都要有精确的估价，有时候，客户会因为电视墙上一小块装饰性的木头没有列入报告中，要求评估机构重新到现场察看，如果只收200元/套的评估费，我们根本没办法操作。”

　　因为养不活，一些评估机构只好“假脱钩”

　　浙江省物价局制定的2．5‰，是为全省房地产价格评估机构制定的，为什么杭州反应如此强烈，而其他地市却没什么声息？难道同是2．5‰的收费标准，别的地方评估机构能活，到了杭州就难以糊口了？

　　据记者了解，2001年，浙江省要求各地区的评估机构逐步从房地产管理部门脱钩改制出来，由原来的国家事业单位变成了自负盈亏的独立法人企业，可是有很多地方评估机构并没有按规定与政府有关部门真正脱钩，而是一直与其维系着千丝万缕的暧昧关系。导致假脱钩的原因有很多，但不可否认，评估收费标准太低使原先拿国家财政工资的从业人员不敢真脱钩，是其中很主要的原因。这样造成有关部门利用行政权力、垄断地位或其他手段为假脱钩的评估机构创造了宽松的生存空间，所以，不用说是2．5‰，就是0．5‰也能活得不错。这些现象的存在，扰乱了市场正常秩序，产生了价格上的恶性竞争，最终导致了评估报告质量的下降。假脱钩现象的存在违背了公平竞争的原则，既损害了国家和集体合法利益，也影响了评估报告的权威、公正、客观性，同时也为滋生腐败现象提供了温床。

　　恶性竞争，不规范评估行为扰乱市场

　　一个公司在受到外界客观因素制约时，如果还要生存和发展，那么首先想到的就是要压缩成本、裁减人员，房地产评估机构也不例外。经营规范的正规评估机构在与操作不规范的小公司竞争时，感触最深的就是恶性竞争带来的无奈和愤愤不平。一些小的评估机构为了竞争市场，不上门勘察、投机取巧，置评估规范、风险于不顾，20分钟就盖章出报告，与正规评估机构的估价师上门踏勘、测算、初审、复核、出报告这一系列程序所花费的工本来说明显不等价。这种现象的存在严重打击了正规建设和发展的评估机构的积极性，毁坏了房地产评估机构的声誉，加深了社会对评估工作的误解，因而也为房地产评估机构开展工作设置了无形的障碍。

　　采访后记：

　　据了解，省估价师协会、杭州评估中介机构目前已分别上书省物价局、省建设厅，要求调整房地产价格评估收费标准：建议我省房地产评估收费按照国家计委、建设部计价格犤1995犦971号《国家计委建设部关于房地产中介服务收费的通知》规定的收费执行；对带有装修的房屋评估、房屋拆迁补偿评估、房地产司法价格评估可按规定标准上浮30％；单独的房屋装修价格评估建议按装修面积15元／平方米标准收费。

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