房产评估价怎样评估? 池州房产网

房产评估价怎样评估?

2006-4-10 17:21:00 来源：池州房产网点击：次

    前些日子，市民夏某在市区买了一套１４０平方米的二手房。为了少缴费，他自报交易价为４５．１３万元。后经市房地产评估部门评估，该房现值价格为６４．１万元。那么，这个评估价是怎样得出的呢？
    据了解，房产评估需要经过一系列程序。评估人员要到实地察看被评估房子的位置、环境、景观的优劣及结构、装修等具体情况，再核对其面积、产权等，然后进行调查，结合当前市场行情，计算被评估房的现值价格，其计算公式为：评估价＝重置价×房屋成新程度×地段等级系数×使用功能系数×层次系数×行政因素系数×物理环境因素系数×其他因素系数 ×市场调节系数×建筑面积。
    乘式中的每项因素均规定得具体、详尽，如重置价，分四档７等，砖混一等为８００元；房屋成新程度，分完好房、基本完好房等４类；地段分５类，水心路、马鞍池新村等处为３类，其系数为３；房屋使用功能分住宅、营业房等，层次１——５层系数均为＋值。
    其余４项因素，则根据实地查勘分析得出，系数可在±２０％间调节。如水心路一套１９９２年建造的砖混结构、１００平方米的５层住宅，其现值评估价格＝８００元×０．９０×３．０×１．０×１．０５×１．１５×１．１５×１．２×１．２×１００＝４３１９１７．９元。

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