购房流程第六步：保险与公正池州房产网

购房流程第六步：保险与公正

2006-4-10 16:37:00 来源：池州房产网点击：次

　　其他事项

　　第二十一条被保险人与保险人之间因本保险事宜发生争议，争议解决方式由当事入根据台同约定

　　从下列两种方式中选择一种

　　《－）因履行本合同发生的争议；由当事人协商解决，协商不成的，提交仲裁委员会仲裁；

　　（二）因履行本合同发生的争议，由当事人协商解决，协商不成的，依法向人民法院起诉。

　　第二十二条凡涉及本合同的约定均采用书面形式

　　◆ 公正

　　房产公证如何办理

　　一般要提供下列证件和材料：

　　1、当事人和共有人的身份证、户口薄、护照等；法人代表的身份证明、营业执照等；

　　2、涉及房产开发的，提交土地使用权证明、国家有关机关核发的建设工程规划许可证、建设工程许可证等；

　　3、涉及房地产预售、销售的，提交房地产预售、销售许可证；

　　4、涉及房地产权属转移的，提交房地产所有权证明；

　　5、涉及房地产担保的，提交房地产所有权及使用权证明；

　　6、涉及房产共有人的，提供共有人的书面意见书等。

　　当事人在申办房产公证时，应根据国家的法律、法规和当地法规、政策，并按照公证人员的要求提供与公证事项有关的其他证明材料。

　　公证在房地产交易有哪些作用　

　　消费者在购买房屋时，除了对地段、楼层、朝向及煤气、暖气等设施是否齐备等关心外，还要对能否拥有产权，能否顺利履行合同，合同条款是否齐全等加以重视。但是作为购房者个人要想掌握这些情况相当困难，通过向公证处提出申请则能得到解决。

　　另外，在房地产市场中，对于内销房、外销房、现房、期房有着不同的买卖特点，有着不同的政策，公证可以维护买卖双方的合法权益。公证处依法出具的公证书，只要其本身没有错误，就具有法律效力，可成为诉讼中直接采用的证据之一。经公证机关证明有强制执行的债权文书，当事人还可以向人民法院申请执行。

　　房产事务哪些需要公证　

　　房产事务公证是公证机构的传统业务，在加强、完善地产管理，稳定房产市场秩序，预防房产纠纷，减少房产诉讼，保护国家、集体和公民的合法权益，促进房地产事业的改革和发展等方面发挥了重要作用。

　　房产公证内容广泛，包括：房产买卖、租赁、抵押、继承、赠与、商品房预售、产权转让、房产互换、房屋拆迁（补偿、安置）协议公证等。近几年来，一些公证处还开办了单位住房分配公证、房改房转让公证等新业务。

　　根据司法部与建设部联合下发的《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》规定：（1）继承、赠与房产，当事人应当先办理继承、赠与公证，然后持公证书和有关契证到房地产管理部门办理房产所有权转移登记手续。（2）遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱，应当办理公证。（3）涉外及涉港澳台的房产所有权转移行为，必须办理公证，然后由房地产管理部门办理房产登记等行政手续。（4）各地房地产管理机关与司法公证机关可以根据本地情况，制定本地其他房产事项必须公证的规定。此外，国家、地方在一系列法律、法规、规章中规定，涉及房屋产权变更、形态改变、处理涉外及涉港澳台房产的法律行为、事实必须办理公证。如国务院《城市房屋拆迁管理条例》规定，房屋拆迁中的补偿、安置协议可以办理公证。代管房屋、有产权纠纷的房屋、在规定期限内抵押人与抵押权人达不成新的抵押协议的房屋的拆迁，应当由公证机关办理证据保全。《城镇房屋所有权登记处暂行办法》规定，委托他人代办房屋所有权登记的，登记机关认为有必要时，委托书须经公证机关公证。一些地方法规中规定，私有房屋的继承、赠与、析产、买卖、转让、抵押、租赁，商品房和住房制度改革中职工住房的预售、买卖、抵押、转让、继承、赠与、互换等，应当办理公证。

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