光大银行方面介绍，光大银行同时为已经办理了浮动利率房贷的客户转办固定利率房贷，办理时不收取任何违约金和手续费，而且适用的固定利率等级标准等同原浮动利率，就是说如果原来浮动利率是下浮的，仍然可以得到固定利率贷款的优惠利率。

　　值得一提的是，招商银行的固定利率房贷在固定期限里也做出花样，设计为结构性产品，其最大特色是在利率固定期间，可以分段执行不同的利率标准。招商银行相关人士称，如此设计是为了照顾一些年轻贷款人，他们还贷初期收入不高，这样设计，可以节省利息支出。

　　尽管结构性固定利率房贷可以分段执行不同的利率标准，但平均下来的利率水平，还是在招商银行规定的利率区间内。如固定10年，在执行最优惠利率时的安排分为两种，一是整个10年利率水平均为6.84%；二是前5年利率6.36%，后5年利率7.47%，10年平均利率水平约为6.84%。由于前期还贷利率比较低，贷款本金可以相应多还一点，因此按照平均利率执行的固定利率房贷比完全固定更能减少利息支出。

　　固定利率水平要货比多家

　　而对于众多刚刚购买新房的新客户来说，如何选择固定利率房贷也成了一大难题。毕竟如今，建行、招行、农行、光大银行都已经在上海推出固定利率房贷业务，而且利率各有千秋，各家比较，究竟如何选才更合算？

　　超短期客户可选浮动利率

　　值得提醒的一点是，由于央行下浮了最低贷款利率标准，而大部分征信状况良好的客户又可以享受到最低优惠利率，因此经过此次加息后，部分较短期限的房贷利率水平实际是“负增”的。也就是说，一些超短期贷款的合同，浮动利率贷款比以前有所下降，比固定利率贷款也便宜不少。以一至三年(含)贷款为例，加息前的利率为6.03%，下浮10%为5.67%，加息后的利率为6.30%，下浮15%为5.355%，比加息前反而减少了0.315个百分点。

　　10年期固贷利率光大最低

　　光大银行上海分行将对固定利率作出调整，将该行现行个人住房贷款固定利率3年期、5年期、10年期的基准利率、上浮利率在原有利率基础上各提高27个基点，调整后的固定基准利率分别为6.12%、6.21%和6.45%。该行同时宣布，对个人住房贷款固定利率3年期优惠利率提高10个基点，即从原来的5.447%提高到5.55%；对5年期优惠利率提高20个基点，即从原来的5.528%提高到5.73%；对个人住房贷款最常用的10年期优惠利率则仅提高4个基点，从原来的6.08%提高到6.12%。

　　不难发现，老百姓购房最需要的10年期贷款优惠利率仅比先前上调了4个基点，比加息后同档浮动优惠利率仅高出0.306个百分点。而6.12%的利率也成为房贷市场10年期固定利率中的最低点。

　　据悉，目前光大银行对已经在本行或他行办理了浮动利率房贷的购房者，仍然提供优惠的转办固定利率房贷服务，办理时暂不收取任何违约金和手续费，而且适用的固定利率等级标准等同原浮动利率，就是说如果原来浮动利率是下浮的，仍然可以得到固定利率贷款的优惠利率。

　　中短期固贷建行划算

　　从建行上海分行了解到，该行3年期、5年期、10年期三个固定房贷利率产品的等额本金分别从原来的6.09%、6.21%、6.57%调整为6.36%(上浮0.27个百分点)、6.57%(上浮0.36个百分点)和7.02%(上浮0.45个百分点)。尽管银行相关部门不愿透漏，但记者从其它渠道了解到，三款优惠幅度的授权底线3年期为5.72%、5年期为5.814%、10年期为6.39%，依此类推，房贷期限越长，优惠幅度也就越小。如此算了，如果可以拿到最低优惠利率，则与浮动利率房贷产品相比，建行固定利率产品1到3年期的利率标准仅高出0.06个百分点，因而更具优势。 (佟琳)（来源：理财周刊）