银行提高贷款门槛业内人士称有霸王条约之嫌池州房产网

银行提高贷款门槛业内人士称有霸王条约之嫌

2006-10-18 9:10:00 来源：不详点击：次

　　律师：提高首付是必然

　　对于广州某国有银行总行发文通知各分行准备调高房贷首付成数到四成以上的消息，法律界人士对此毫不惊讶，虽然他们不知道首付成数最终什么时候提，提到多少，但似乎已经预知到了这是个必然的趋势。

　　据某律师事务所的律师介绍，在最高法院的司法解释出台后，很多银行都“慌”了起来，从1月1日该司法解释实施以来，法院已经暂缓受理国有银行的有关不良资产，如何处理这些为数不少的不良资产，对银行来说是个难题。他还说，近段时间业内的同行们都在讨论银行提高按揭首付成数这个问题，都认为在最高人民法院还没有出台相关细则之前，广州银行提高按揭首付比例是必然的事，关键是什么时候提、由哪个银行率先提而已，目前各银行都是在彼此观望，等第一个吃螃蟹的人。他认为，目前广州很多楼盘的首付比例实际上已经超过两成了，因此，此次银行调整首付比例肯定是会突破三成的。

　　拍卖行：拍卖业务少了一半

　　除了银行、发展商、小业主外，该司法解释的出台也给拍卖行造成了较大的影响。据一拍卖行业内人士透露，从1月1日司法解释开始实施以来，有些拍卖行的委托拍卖业务少了50%。而对于司法解释中“对被执行人及其家属生活中必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或抵债”的规定，他认为这是在支持不尊重法律的人，一些蓄意欺骗的业主即使不给钱也仍然有房子住，是在保障没有诚信的人的利益，这是一种不良的社会导向，实施后可能会导致不诚信行为的增多。

　　另外，他认为，银行为减低风险而提高首付比例是“头痛医脚”。据其介绍，银行委托法院拍卖的房子大多是因为业主断供，但这种现象大部分是出在二手楼，一手楼因为有发展商的回购协议，银行担的风险并不是很大，银行想采取较大幅度提高一手楼首付比例的做法并不能从根本上降低风险。

　　同业公会：规定亟待细化

　　金融和中介行业人士纷纷呼吁此项司法解释的配套文件应及早出台。据了解，深圳银行同业公会就已针对此项司法解释向最高人民法院提交了报告，建议高院尽快制订相应配套政策，同时应当进一步具体化“最低生活标准”与“生活所必需”的标准，防止借款人以“生活所必需”为由，恶意拖欠贷款不还，还“合法”地住在洋房、别墅等高档房屋里；二是“对被执行人及其所抚养家属”的范围也应有清晰界定，建议规定为：执行时已由其扶养且必须与其生活在一起的家属，且限定在被执行人三代以内直系及旁系亲属。

　　亿达按揭的罗先生也表示，在执行中有很多问题是很难界定的。他举例说，比如一对夫妻为长子购置了一处房产作为其小家庭的生活之用，而另一个孩子还未成年，那么这对夫妻原有的这套房产是否算作生活必需，在具体执行中还存在着不少类似的界定疑难。

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