超过40岁的父母，因为年龄大，贷款买房受到诸多限制，而刚参加工作的年轻人，却又因为收入暂时较低无法独立负担房贷。一种“父贷子还”形式的个人住房“接力”贷款正力图解决上述矛盾。

　　记者昨日从农行北京分行获悉，今年年初中国农业银行在上海、北京、杭州等地试点推出的个人住房“接力”贷款，目前京城已有十多个家庭签约了这种新型房贷。

　　父母与儿女共同借贷

　　个人住房“接力”贷款是指父母双方或一方与某一子女作为共同借款人，贷款购买住房。同时，父母必须将所购房子的所有权归给子女，或在产权证上同时写明双方名字。

　　农行北京分行个贷业务部负责人告诉记者，按照银行的规定，贷款人年龄加贷款期限，不得超过65年，很多年龄超过50岁的人，因为贷款年限不能超过15年，月供压力非常大，不得不放弃贷款。而刚工作的年轻人，也因为银行关于贷款月供不得超过每月收入一半的规定，限制了贷款总额。农行推出接力贷款，让父母与儿女作为共同借款人，就能同时解决双方的问题，并且风险也非常小。

　　二手房也可以办理该业务

　　据悉，购买第二套房、二手房的购房者也同样可以办理个人住房“接力”贷款，房贷利率与普通房贷利率相同，只是还款的形式更加灵活。不过，申请个人接力贷款的购房者必须具有稳定的职业和收入，预计有稳定的退休收入；父母中年龄较大的一方不超过60岁，并指定其某个子女作为所购房的惟一连带还款人，共同借款人收入之和具有偿还贷款本息的能力。房地产业内人士认为，此项业务将有助于二手房贷的逐步放开。

　　个案

　　55岁借款人可贷30年

　　一名55岁的借款人，若借款50万元，银行最多给予10年期贷款，月还款额5550元；要求借款人月可支配收入在10000元以上才能满足银行条件。如果是年轻人贷款，贷款年限不受影响，但收入无法满足银行要求。

　　若采用“接力”贷款后，通过增加儿子为共同借款人，父母的贷款期限就可由10年延长至最长30年，月还款额就降到可承受的水平。因此，可以说55岁的借款人也能贷30年房贷。