买卖房屋过程中买房人新增维权十大利器池州房产网

买卖房屋过程中买房人新增维权十大利器

2006-10-13 10:02:00 来源：北京日报点击：次

　　八、物业管理服务有了新标准

　　本市新修订的《北京市居住小区物业管理服务标准》于12月1日起实施。《标准》除增加了对物业管理企业处置突发公共事件的要求外，对目前在物业服务中纠纷较多的停车问题也做了明确规定。

　　新的《标准》，既是物业管理企业申请资质等级和资质年审的考核标准，也是政府主管部门和业主委员会监督物业管理企业服务质量的依据。物业管理企业的服务不达标，业主们有据可查，可以向有关部门投诉，也可以更换物管企业，以保证自己得到应有的服务。

　　九、管家换不换，全体业主说了算

　　有些地区的业主委员会，不按国家规定，抛开全体业主以“主人”自居，随意动用小区维修基金，自己就决定更换物业管理企业，使广大业主的权益受到侵害。今年出台的《物业管理条例》明确将共有财产的管理权及重要事项的决定权，如制定和修改业主公约、业主大会议事规则、选聘和解聘物业管理企业等，交给了全体业主组成的业主大会，即必须经过物业管理区域内全体业主所持投票权2／3以上通过，而仅仅由那些热心公益事业的业主组成的业主委员会，来实施业主大会的决议。

　　十、商品房测绘实行市场化

　　商品房面积测绘结果不透明，买房人查询面积实测技术报告难的情况由来已久。为改变这种状况，本市决定商品房测绘实行市场化。

　　《办法》规定，商品房预售前和竣工后，房地产开发企业应委托有资质的测绘单位进行测绘。商品房竣工后的共用建筑面积分摊的实测，房地产开发企业应向测绘机构提供在预售时已公示的分摊说明。测绘机构要按国家和本市有关技术规范进行实测，并对测绘成果质量承担责任。再有面积纠纷发生，买房人可自选测绘队对自家房屋面积进行重测。《办法》同时规定：购房人查询面积实测技术报告书，房地产开发商不得拒绝。

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