今年1月,金融机构一度出现贷款井喷，1月人民币贷款增加8036亿元，许多房地产业界人士由此得出“银根紧缩”政策已经发生改变，楼市即将赢得又一个春天的结论，然而，两会之后，央行再次宣布提高存款准备金0.5个百分点，预计再次加息在所难免。

    与此同时，银行界对房地产行业针对性的信贷紧缩又被笔者预言说中。不久之前，国内某商业银行因为1月贷款超标，被央行发行定向票据进行惩罚，并不得不卖给其他银行34亿的贷款。而几日之前，在人民大学土地管理系举办的关于房地产信贷的内部论坛中，某商业银行北京分行审贷处负责人透露，今年以来，该行仅批出2单开发贷款，而仅去年10月，批出的开发贷款就达15单之多，就连原来各行纷抢的按揭贷款，审批条件也严格了许多。银根紧缩的执行力度由此可见（而就在此时，居然有媒体凭小道消息就发文说“第二套房贷政策可能松动”，如此做法，是在令人难以理解）。

     在以往，银行贷款吃紧的时候，开发商还可以从楼市销售中获得回款，而今年，银根紧缩同楼市拐点同时到来，以北京为例，2月份住宅期房日均签约80套，3月份截至18号住宅期房日均签约仅151套，仅有一天超过200套。自07年底以来，北京高端项目销售普遍陷于极度低迷之中，大部分高端项目每月销售仅数套，甚至多个项目数月零成交。银根紧缩和销售低迷的同时到来，使得大部分房地产公司都陷入资金链断裂危机。

    即便是一直唱涨的潘石屹，日前在接受上海证券报采访时也不得不承认整个房地产行业面临巨大的危机：“总体来说，2008年，中国房地产公司所面临的金融环境是非常非常困难的。未来100天将是很多房地产公司发生剧变的100天。”

    笔者需要指出，2007年大肆扩张的房地产公司将是面临最大危机的一批房地产企业，这些去年全国各地攻城掠池的房地产企业，很可能迅速从风光无限的“先驱”成为“先烈”。正如笔者此前文章所说“供求关系全面扭转和银根紧缩的同时到来，未来开发商将面临巨大的销售压力，进而导致资金压力，迫使开发商降低利润期望值，下调房价。非理性囤积土地的开发商，将面临倒闭危险。”

    笔者预计，未来3个月内，开发商因为资金链断裂而退出市场的事件将在全国普遍上演，房地产企业倒闭潮即将开始，今年内，至少两成房地产公司将退出市场。

   识时务者为俊杰，面对当前严峻的市场形势，笔者奉劝那些面临资金压力的开发商理性面对市场，接受楼市拐点事实，降低对利润的期望值，以更贴近市场的价格进行销售，结局或将如万科打折般皆大欢喜，否则，或许就将步入被淘汰的行列。