房价下降开发商促销，补偿老业主引风波

由于近年来房价上涨得过猛过多，投资（投机）者基于高投资回报的预期而蜂拥而入大量买进，自住消费者因恐慌未来房价继续疯涨也大量跟进，使得大量需求提前井喷式释放，造成房市高度火热，更使得市场呈现需求旺盛、严重供不应求的现象，再加上其他因素的影响，推拉结合，房价便进一步上涨。在这种情况下，开发商开发的房子不愁卖，甚至卖得越慢，可卖得越贵，获利越多。于是，基于房价随时间推移可买更高价格的预期，一些开发商便开始捂盘、惜售，市场出现楼荒。在一房难求的大市场环境下，一些够房者开始失去理性，建立起了房价只会涨不会跌的预期，不管买房的价格多高，也未仔细研究产品，加入了近乎疯狂抢购的行列，在高价位上急忙掏钱买房。哪知，受到宏观调控的影响，尤其是自2007年9月27日“房贷新政”及其补充通知的影响，自2007年9月底10月初以来，房地产市场预期发生异变，房价走势在多空双方拉锯、供求双方拉锯下发生异变。全国不少地区的一些楼盘都不约而同地出现了降价的情况。再加上王石“拐点论”及万科等企业带头降价的作用，不少城市的房市日趋观望，房价呈现可能进一步下降的趋势。由于房价走势预期改变，消费者买涨不买跌，一些开发商只得采取折扣、优惠或直接降价的办法以求使楼盘能尽可能实现快速销售。于是，在一些城市房地产市场上出现了让老业主“恼火”的价格上的差异：同一楼盘同期间产品，后面的卖价比前面的卖价低；或同一楼盘后期产品比前期产品卖价低。

本文作者陈真诚认为，这本是市场经济（尽管中国房地产市场尚属非完全市场经济）下的正常现象，因为世上根本就没有商品价格只涨不跌的事情。可近年来，非正常状态下的中国房地产市场，不断上演戏剧性幕剧：房价在快速大幅度上涨之后，一些城市的房价又戏剧性地快速大幅度下降。

正由于高房价下的短时间快速下降，让一些在高价位买了房的老业主感觉在短时间内就吃了大亏，感觉很“恼火”。于是，深圳、北京、上海等地连续发生老业主要求开发商进行降价补偿的事件：或因期房价格高过现房，或因新开楼盘价比自己先前买的房子还便宜。有人认为，开发商的降价行为侵犯了老业主的权益，想要找开发商讨个说法，应该让开发商做出降价补偿差价的承诺，或直接要求开发商补偿房价下降的差价。也有人干脆对开发商说“不准降价”。甚至还有人扬言要起诉开发商。在这种情况下，或因为担心老业主的“吵事”而影响了公司形象、影响以后楼盘的销售，或因为怕来自舆论的压力，更主要是为了促进销售，于是，有开发商采取象征性补偿办法来安慰老业主：有送装修的，有送物业费的，有送家具的，有送旅游的，还有直接返钱的，不一而是……

本来，这是个非常危险的不正常房地产信号，当早应引起各方面的足够重视。可是，或正因为房市正浸泡在走势争论的口水战中，或更因为房市相继出现了“房价拐点论”、“无拐论”、“地价拐点论”、“房地产的春天来了”、“5%论”、“房企百日剧变论”以及万科等企业的降价行为，并一度成为房地产舆论的热门话题，使得房价降价后差价补偿这个不正常的房地产现象及其所释放的危险信号，没能引起足够重视。直到3月29日，继万科“琢玉行动”和澳城“春雷行动”的房价降价后差价补偿风波之后，深圳桑泰地产采取了更加彻底“全额补偿”方案，卷入一场降价风波。

万科带头引众企业跟进，桑泰地产超越推出全额补偿

早在2007年9月8日，深圳万科公司开盘万科第五园三期，以毛坯房形式推出高层单位映月居和揽月居，均价为14800元/平方米。2008年3月1日，万科第五园对后期推出的抚月居以及映月居、揽月居剩余单位以全新精装修的形式销售，均价下调到11500元/平方米，比之前下降了3000元/平方米左右，出现了同一批产品中后期带装修售价比前期毛坯房售价还低的现象。