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房地产对中国的危害初步显现

2008-4-5 13:36:00 来源：焦点博客点击：1次

    作为“所谓中国支柱产业”的房地产，的确在中国城市发展、住宅改善方面作出了巨大贡献，虽然房地产价格目前在各地都有回落之势，但是，房地产对中国经济的危害才开始逐步显现，值得关注！

政府插手太深，一管就死，一放就乱
    改革开放以来的经验证明，作为“裁判”的政府一旦成为“运动员”，必然导致市场的混乱和矛盾，从历史上的价格双轨制，到计划经济式股市，无不印证了“一管就死，一放就乱”中国特色。近期股市的暴涨暴跌，是这一历史规律的再次重演，必然对中国资本市场造成深远的不利影响。
而作为地方政府最重要财政支柱的房地产，在政府的深度参与下，更是游走在两个极端，“各地地王频现，面粉贵过面包物业飞涨与房屋价格暴跌，投资失败者聚众闹事”交相登台便是这病态市场的必然结果。

破坏、恶化中国财政体系
    我国2007年财政收入5.13万亿，而各地仅仅土地出让金一项，总收入高达9000多亿，接近财政总收入的1/5，绝大多数地方政府财政严重依赖土地出让金，有些地方甚至依赖程度超过60％，致使国家的整个财政体系严重畸形，可持续发展能力被大大削弱。
因为土地出让金归地方所有，导致中央与地方财政矛盾尖锐，各地经济发展严重失衡；而地方政府也因为无法摆脱对土地的依赖，成为卖地政府，卖地财政，无法科学有效规划地方经济发展，陷入恶性循环。

导致中国经济发展失衡，抗风险能力不足
    中国目前的商品房价格偏高，收入比达到1：20，而国外权威机构认定的危险警戒线是1：8，且不论1：20是否危险，但是作为家庭最大的支出，房屋消耗了国民的消费能力，极大的打击了国民消费力。
投资、出口和消费作为推动经济发展的三驾马车，基于历史的原因，本身在我国的经济中结构就不甚合理，国民经济对投资和出口的依赖过大，尤其是近些时候受美国次贷危机影响，出口增幅大幅度降低，拖累经济增长，而出口型经济的安全性极低，必然受制于人，而消费的严重不足更进一步制约整个国民经济的健康发展。
高房价诱导下的业态失衡，大量资金流向房地产，海尔、雅戈尔、隆鑫、利君制药等企业介入房地产，是其他行业的重大损失，更是得不偿失，长期后果相当严重！

推动中国CPI过快增长，物价飞涨
    土地出让金的猛烈提高，不仅仅体现在出让地块将来所建房屋的价格中，同时会大量带动附近区域及整个城市房价全面提高，造成通货膨胀中所谓的“个别涨价演变为全面通货膨胀”，从而全面推动全社会的价格总水平迅速提高。
各地市长都被尊称成了“市涨”，土地价格的上涨是物价飞涨的罪恶之源。
在全国一片对“通货膨胀”的喊打声中，我们必须认清是谁在猛力的推动CPI过快增长。

激化社会矛盾
    高房价导致大量居民实际生活水平下降，加大劳动者压力，在投资分子获取高额投资利润的同时，是大批自住消费者承受高风险。
而房价的大起大落，在严重歪曲和改变社会收入分配结构和分配形式的同时，产生甚至激化社会矛盾，造成社会对立，近一时期网络上看涨看空势力恶语相向剑拔弩张的情形应该引起大家足够重视。
社会被人为的割裂为有房阶级和无房阶级，其实是在凭空制造矛盾，不仅不利于社会和谐，更不利于社会稳定。

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