熟悉地产的人士可能对于土地的招拍挂并不陌生，可是，对于二手房的这种“招拍挂”可能也就在今年才开始有所耳闻吧。最后，由于经济实力有限，冯小姐没有能“拍”得这套二手房。

    而记者走访了很多有意买二手房的购房者，他们谈论最多的也是价格。“我看上的一套房，当时是100万出头，我嫌贵了，犹豫了一个月再去看，业主已经要到了130万。”龙小姐买二手房最深的感触是，不断上调的心理承受价格永远赶不上房价的上涨。“我最早只能接受60万的房子，后来这个数字不停地调，80万、100万，现在120万的房子我也会去看看。”

    与冯小姐和龙小姐不同的是，殷先生却从二手房交易中获利匪浅。

    “从我决定卖房到卖出房子只用了三天时间。”在一家文化公司工作的殷先生坦言，他是在一个星期五决定卖房子的，第二天跟链家地产中介签了合同，星期天就卖了出去。“获利情况，四年前我以每平方4000元左右的价格买入，卖的价格是1.3万。”

    在二手房市场中之所以有人欢喜有人忧，都是为了那“价格”二字。

    而记者从北京中原三级市场部研究中心得到的监测楼盘统计看，2007年9月份北京中高档二手房成交价格为12044.2元／平米，直逼新房价格。

    如此看来，政府意欲调控二手房市场也不是完全没有可能。

    二次洗礼？

    此项政策传言也好，酝酿也罢，但有一点是政府不容忽视的，那就是对市场的影响力到底有多大。这或许可以成为政府制定一项政策的重要参考因素。

    据记者了解，实际上，359号文对二套房的限制已经对二手房市场产生了一些不小的影响。

    “十一前三天中，中关村客户登记量环比减少了一成左右；而在望京、CBD等投资客集中的典型区域，一成客户选择观望。”金育松拿出了“链家地产”最新的统计资料加以分析。

    “中关村区域学校集中，人文氛围浓厚，许多消费者在有了一定的闲钱后，通常愿意在中关村为子女上学购房，但他们往往也需要借助银行的贷款。”金育松坦承，在359号文颁布后，不仅买第二套房需要提高首付，而且利率提高了1.9575％，以每次加息幅度0.27个百分点计算，相当于加了7次息，购房成本大幅提高，这部分消费者进行升级置业的积极性自然受到了很大的打击；暂缓购房也是出于无奈。

    而对于望京、CBD投资客观望加重的原因，链家地产分析，首先，提高首付款除了要增加初期投资以外，还降低了投资资金的流动性；其次，利率执行基准利率的1.1倍则使后期的持有成本出现大幅的提高；第三，明确的抑制投资的信号使投资风险放大，投资者心理受到一定的冲击。

    据“链家地产”统计资料，目前二手房市场中，二次(含)以上置业的消费者约占到四成左右；这部分消费者中，既有投资者，也有为改善居住环境、为父母及子女购房的自住需求。

    四成二次置业者受限于“二套房”新政，如果二手房信贷再度收紧，就将意味着占二手房六成比例的一次置业者将受影响。

    “提高二手房首付比例，可能会把一些一次置业者挤到一手房市场中，会助推一手房价的继续上涨。”金育松提出了一个非常现实的问题。“如果这个政策出来，二手房市场有可能遭停滞，这个问题不得不引起重视。”

    而胡景晖一再向记者强调，二手房大多数都是自住型客户。