普适定理

● 房子不是古董

世界上有没有长期来看只涨不跌的东西，很多人马上想到古董。可惜房子不是古董，有涨就有跌，折旧就不说了，即使房子的根基——土地的价格，也是周期性的涨跌，指望房价一路涨下去，是非常可笑的。怎么判断房产的泡沫，租售比和租金回报率是很好的两个指标，比如这个案例，租金回报率不到3%，还不如一年期定期存款利率，也就是说买房子的钱存在银行的利息都比租金高。如果预期房价一直上涨并且人们的购买力还能支撑当前的房价，那无所谓，一旦这两项之中的一项发生转变，房产泡沫就会破灭。

● 房子不等于家

房子和家是一个概念吗？完全不同。承受巨大压力下买房很可能会破坏家庭的和谐。其实房子同存款、股票、基金一样都是一种资产，房子给你带来的安全感不比后面这些多。如果房子占你家庭资产配置的比重太大，而且更多是以负债的形式存在，那就太危险了。当然，房子是生活必需品，如果有足够的经济实力首先还是应该安家置业，但没有经济实力而为此背负沉重的负债绝对不可取。