7月4日(记者siva)近期房地产市场状况众说纷纭，走势变幻莫测。奥运临近，“徐滇庆小试牛刀”开局之日即将到来，对于房价和房地产市场近期现象的争论更是众生喧哗。为了弄清当前房地产业的真实情况与现象背后的本质，百度财经推出策划专题《谁在推倒国内房价多米诺骨牌?》，为此我们独家专访了中国社科院金融研究所研究员易宪容。
“退房潮”都是媒体炒作
首先，易宪容就近期有媒体报道的“退房潮”现象进行了驳斥,他说：其实现在最主要问题的是房价太高卖不出去，而不是看空楼市的投资/投机性资金“割肉”撤出;也就是说，现在的真实情况是大众根本就没有钱来买而不是在持币观望。
他认为，现在房价的趋势是一定要跌、正在下跌。其原因就在于政府加大了对房价的调控力度，例如温总理在答记者问时表示的2008年国务院工作要点就包括打击房地产炒作。
房价高都是炒作
易宪容认为导致房价高的因素只有一个，就是炒作。他建议政府对房价炒作进行严格限制、严厉打击。他表示：正因为(房地产商)拿着“银行的钱炒作”，所以“七寸”就是严厉打击炒作——提高房地产在银行的贷款利率就是最有效的措施。而紧缩的货币政策主要因于CPI的高起而并不针对楼市，这种政策会伴随高CPI持续。
本质是社会利益失衡
对于高房价对我国社会经济的影响这一“老生常谈”，易宪容表示对当下最重要的影响是严重的社会利益失衡。高房价会导致大众的财富集中流到少数人手里，并有可能引发经济危机;而且财富分配不均是所有社会问题的根源，会影响到社会的方方面面。
与07年楼市飙涨同时的股市走高等情况相比，易宪容认为房价不存在合理溢价;而对于奥运等大众普遍关注的“时间窗口”及“2008年7月11日深圳房价不会比2007年7月11日房价低一分钱”易宪容则认为毫无疑义。
易宪容认为只要政府调控有力国内房价就必然会回归理性。目前在跌幅比较大的一些地方，如深圳市场，曾一度出现当月环比降幅超过16%的情况。今年4月份，深圳房价从去年17350元/平方米高点跌至11962元/平方米，跌幅已经超过30%。对于深圳房价的现状，刚从广州归来的他表示那边的房价已经调整，但离回归理性还差得远，这会是一个慢慢变化的过程，不存在一个明确的“拐点”。
对于近期房价走向的判断，易宪容表示：房价一定会回归理性。至于“回归”的具体表现，他说就是广大的工薪阶层能够买的起住在城市里比较舒适便利的商品房，对此我们拭目以待。 | 
