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置业：楼市低迷哪四类人非买房不可

2008-8-28 8:52:00 来源：新浪博客点击：次

    第一类：永续存在的单位型服务人员。

    比如，教师队伍，随着第三次人口鼓励政策实施将迎来人口增长高潮，教师需求旺盛，这些后来者将是未来购房者中的主力之一；

    又比如，公务员，伴随着政府服务职能的无限扩大，公务员用人制度的变化，边缘公务人员与政策性公务员中的新增人员都将是本地城市的原发性购买群体；

    再就是政府机器中的元件性单位，如金融税收财政与行业管理性质的企业单位，伴随资本化与全球市
场化经济一体化，都将扩大从业力量，从而导致新增人口对置业产生刚性需求；同时这些企业单位薪酬制度与国际接轨，必将产生高管新阶层，这都将是未来中高档商品住宅的主力消费群体之一。

    第二类：体制与机制变换时期新晋企业富裕阶层。

    我国目前面临着这么几个体制与机制的转换：

    一是商业模式的革命，包括连锁/直复营销在内，电子商务网络平台与创意产业等，这些智力型企业的诞生，一方面造就了速富阶层，另一方面创造了财富集中效应，从而为这类企业储备了相当数量的置业力量；

    二是家庭式企业文化换代，围绕家族制与国际化变革，预期上个世纪的明星家庭企业都将选择经理人制度从而增加富裕阶层的数量；另外，资本进入家族式企业理念范围后，多元化与专业化的并存，实体经济与虚拟经济相结合，有可能催生未来中国的股份化经理人一族；

    三是国有成分改制与分流，通过资产重组与资本运营，将迅速诞生一批新型企业，这类企业的重要特点就是通过国有资财的私有化，人力资源的高效化，既淘汰一批产业工人，但相对催生一批职业工人，加上管理层变革，这是未来支持楼市持续繁荣的一支重要力量。

    第三类：智业从业人员。

    可以预期智业人员从业范围将全球化，从而诞生新SOHO一族。

    预期会计事务所的扩张与垄断，从业人员数量有所放缓而质量有所提高，行业集中将在下一个五年进行，从而产生国有改制一样的效应，人数减少而工薪提升；律师将更多转向经济领域，非社会保障领域，维权领域，从而成为未来的黄金职业；创意产业目前在北京上海深圳与武汉得到明确提出并重点发展，有可能形成中国第三产业异
军突起；由于市场机制对人们观念的冲击与渗透，未来将更多依赖于全民创业环境而产生更多的新型企业与新型个体性企业家，他们占有较有垄断优势的资源与能力，以智力服务的形式参与社会利润平均化分配，加上智力转让费用，他们有望成为金领阶层。

    第四类：新城市化地带的土著居民。

    无论楼市如何被预言或说崩，城市化的脚步不会停止，伴随经济基础强化的城市化更不会停止，带有明显城市空心化的规划必将在更多大中型城市实施，从而在更广阔的地带上运营城市空间。

    那么，农村产业化以及农业科学生产力的增强，将产生更多的农村剩余劳动力，国家通过商业模式的更新来安排他们的出路，再通过保障措施来保护他们妥当进入新的城市，这些人中的先进生产力代表将成为城市新置业阶层；而被城市的领域由于制度保障与城市经济的快速发展，以还建保护与拆迁补偿标准更新为主要内容的城市化建设，附着于该地域的土著居民将只能选择就地置业。

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