——再访五洲房产总助汪锋先生

（五洲房产总助汪锋先生）

    当前，见诸各大媒体关于房市的报道，都是观望、调整、降价等字眼，池州主城区一、二手房市也有不同程度的体现，看看每天有限的成交数字，只一个“冷”字了得。10月1日，由五洲房产开发的“尚华国际大厦”110套高层商住楼甫一开盘，当天认购近30套，是开发商的数字游戏还是逆市热销？民间、业内和网络论坛上有很多猜测，如果是假的，这个时间段未免假得太显眼了，倘若是真的，那么到底是什么让“五洲尚华国际”项目如此受欢迎呢？0566FC再次约访了五洲房产总助汪锋先生，企图探寻到答案。

什么人选择了尚华国际？
    尚华国际的首批客户中，两个大套型单元以企业法人为主（不乏1人购置2套、3套组合使用的），临长江中路方正套型以自主客户居多，因前两类人群的认同，一批投资客户纷至沓来。
    企业法人更多的是看中尚华国际的商务价值（如家庭办公等），其地段、功能属性独一无二，以住宅的价值和使用成本解决了一项商业投资，非常符合提升阶段的企业发展实际需求，这也是二、三线城市乃至省会城市的主流。反观市场上的其它办公产品不是设计落后、配套欠缺就是过于高调、务实性弱，精明而挑剔的企业法人消费群体，显然是社会中最具眼光和分析能力的人。
    尚华国际自住的业主是池城经济实力相对较强的一部分人群，并以看中生活配套为主要特征。池州住宅产品市场历经了多年的发展，现在很多消费者可能都对生态住宅、健康住宅乃至什么周界报警、电控门这类概念和配置不置可否甚至一笑置之了，但多数项目确实还是在以“概念”和“品质”去包装产品，以点盖面。在所有开发商都注重品质打造、都在挖掘概念的时候，生活配套就变成了产品的先天“气质”，无法虚拟，看中生活配套是一种价值回归，住家、住家就是要住的舒服、生活方便。尚华国际两分钟生活圈函盖教育、购物、休闲、娱乐、就医、交通所有生活功能，这在快节奏的现代社会中会节省很多时间和精力，变相的就是生活质量的提高。大厦的各个单元功能分区做的非常细致，商住分离、住办分流，理性判断促成正确选择。

理性，因势而成！
    08年是我国经济社会发展不平静的一年，除去大家都知道的一些大事件外，股市大落、楼市低迷让不少投资人困惑不已，继国家两次下调存款准备金率和存款利息后，越来越多的社会资金要找到投资渠道。9月30日，池州市政府出台的《关于促进房地产市场持续健康发展的若干意见》正式实行，意见中的两项内容和市民息息相关，一是合理配置土地资源，有序使用，盘活存量，简单理解就是控制商品房上市规模，避免同质化，这对过去的和未来的购房户都是一种保护。另一方面是面积补贴、契税减半，降低首付，扩大信贷，门槛降低的同时，业主直接收益，时机难得。和股市深套比起来，购房置业又一次让市民蠢蠢欲动。
    和购房业主比起来，各个开发企业也纷纷调整心态，更加理性。各式性价比更好的产品不断推出，房子的品质提升了，价格却降下来了，某种意义上讲，购房置业的最佳时机已然显现。可以预见，尚华国际大厦未来的价值一定比现在更高。

差异化，就是竞争力！
    发达城市的经验表明，中心城区的房地产产品始终是抗跌性产品，具备复合型价值。尚华国际大厦位于主城区、主干道、核心商圈，和城市外围的居民社区比较，其有明显的差异化特征，特征的主要表现就是已经被认可的商务价值、生活配套和投资功能。抛下城市外围的产品，看看未来长江路的开发，同时具备规划条件良好、地块大小适中、商务品位氛围较高特点的项目几乎没有，尚华国际大厦领先建成、差异化的优势不可复制，这就是其被认可的另一种竞争力。