池州纵横房产陈总

    0566FC：陈总，您好！如今房地产是个非常敏感的话题，您作为房地产界的资深人士，想请您谈一谈当前池州房地产的状况及近期的市场走势。好吗？
    陈总：好的。所谓资深人士，不过是在这行干的时间长一点而已，而非见解有多么高深。但我作为一名长期在房地产前沿阵地上工作的人员，很乐意与大家共同探讨市场走势，发表一点自己的拙见。百家争鸣，争则明，明则顺嘛。
    我认为2007年12月中旬是池州房地产的一个转折点，其间中央召开了一年一度最高级别的经济工作会议，会议决定对房地产业从土地、信贷等多方面实施进一步的宏观调控，虽此前有“国六条”、“国八条”等等多次调控，但这次可能成为了那最后一根稻草，使市场观望气氛立显。紧接着又经历了一场罕见的大雪，延缓了部分购房者的步伐。虽在三月份曾有一个小小的回暖，但国家又更进一步地紧缩银根，上调利率，一路跌跌撞撞，可祸不单行，到了九月，又赶上了美国次贷危机而引发的全球经济震荡，终于使这辆自２００２年起就逐步提速且越来越快的房产列车来了个紧急制动。以至于搭乘了这趟列车的开发、推广、中介、建筑等等相关行业都难以幸免地受到了撞击。盘子越大，包袱越多，承载的惯性冲击就越大。具体到我们池州就是开发上市量仍顺着惯性在逐步放大，而销售量却同比萎缩，很明显这就加大了开发建筑企业的资金压力，有的企业迫于压力及行情所需，选择下调售价以期快速回笼资金。可广告促销、折扣优惠并不是哪一家的专利，效仿的一多，整个市场的房价就下来了。特别是现在年关渐近，大量的工程款、材料款需要支付，资金压力愈加突出。结合国际国内现阶段的经济形势，我个人认为池州房地产近期的整体走势仍将小幅度地延续向下。
    0566FC：池州是个新兴发展中的城市，潜力很大，低迷状态按理说不应该维持太久吧。
    陈总：我也希望是这样，而且心情可能还更迫切些，但市场还是需要客观分析，理性对待的。城市发展需要依托整个国家经济的节奏而动，我国经过十年的高速发展，GDP都保持两位数的增长，而今年的增幅可能会在9.7% ，明年的增幅预测在8.1% 。再加上国际经济大形势的影响，说明我国经济的发展步伐已经有所减缓。当然池州是个新兴发展中的城市，工业、农业、旅游、加工业、开发资源等潜力都很大，城市与农村人口的比差也很大，依据国家城镇化发展的长远规划，城镇人口将要占到总人口的40~50% ，想一想前景是多么地乐观。近期内我认为池州的城市基础设施建设依然会稳步向前，但房产需求量可能仍会阶段性调整。  
    0566FC：您能否详细给我们分析一下阶段性需求量下降的原因？
    陈总：其一，前几年房价持续高涨，基本是早买早赚，这样势必造成很多那时并不需要或者说并不缺少房子的群体提前甚至于远远超前购了房，也就是说需方市场被透支了。其二，现在房价有所下滑，依照一般消费者买涨不买跌的消费心理，又势必造成部分需房群体将购房计划的时间向后推延，观望待机。其三，随着金融危机向实体经济的扩展及冲击逐步地加大，很多人的收入预期会受到影响，而收入保障的不确定性，必然会动摇部分购房者的信心，延缓了购房的步伐。综合而言，市场就会形成阶段性客户稀缺状态。
    0566FC：根据您的分析，如果您站在消费者的角度上看，现在是否是最佳的购房时机？
    陈总：近三个月的池州住宅均价维持在每平方米2400元左右，而住宅的造价成本，含地价、建筑成本、配套设施、公关营销费用、财务资金成本、税金等一般已接近每平方米2000元，如果从投入与回报的角度看，那么现在的市场价格应该说是比较合理的。再者目前市场的选择余地大，较易挑选到理想的房源，同时政府也适时地连续出台了一系列的刺激救市措施，给消费者带来了一定的额外实惠。总体来说，我认为现在是一个很不错的购房时间段。当然，假使市场低迷的时间长到有的开发企业资金难以周转的话，不排除有的盘面价格会进一步优惠，如果从个人家庭购房成本的角度考虑，那肯定会更合算，但那样选择的空间会大大缩小，买房可能是一辈子的大事，谁也不希望房子的品质影响到生活的质量。