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购买新房心理准备   买房心理准备 买房资金准备 了解房产常识   房屋结构 房屋建筑名词解释 房屋面积名词解释 房屋销售常见名词 选择买房区域、挑选房屋   查找方式 价格水平 交通状况 配套情况 楼盘及房屋品质 实地考察   考察楼盘手续及开发商资质 考察楼盘配套公建 考察住宅的设计 考察楼盘宣传的真实性 签定合同   怎样签订正式的购房合同 付款方式   一次性付款 分期付款 按揭付款 保险与公证   保险 公证 收房程序   验房 收房 考察楼盘宣传的真实性 　　实地考察的重要方面是看售楼广告、售楼书、售楼模型、样板房等是否与实际相符。 　　在房地产市场的激烈竞争中，开发商为了促销，制作了越来越精美的售楼广告、售楼模型、样板房等。售楼广告中精美的图片和充满诗情画意的文字，为购房者展现了一幅美好生活的画卷。细心的购房者也许会发现，在售楼广告上一般都印有类似这样的文字“本资料及图片是要约邀请，仅供参考，一切以政府批准之图册及法律文件为准”。根据《房地产广告发布暂行规定》第十五条规定，房地产广告中使用建筑设计效果图或者模型照片的，应当在广告中注明。也就是说，如果开发商在售楼广告中注明了售楼广告是要约邀请，那么该售楼广告对开发商没有法律约束力。 　　购房者识破虚假广告的最好办法，是要求开发商出示《商品房预售许可证》及商品房预售总平面图、分层平面图等法律文件。上述文件需经过政府有关部门审查批准，开发商不得擅自变动，否则，将受到有关部门的处罚。购房者认真查看有关规划、设计方面的法律文件资料后，可以清楚了解楼盘的总体规划及每套房屋具体的户型和结构。