国家宏观调控政策一拔接着一拨出台，税收品种一项比着一项增多。其实，老百姓心里都明白，国家如此这般调控也是为了给过高的房价降温，打击投资、投机炒房行为。然而，在后政策时代，对于置业需求较强劲的购房者而言，在种种政策控制下，是选择购买新房还是二手房呢?专家为你具体分析。

新房VS二手房之优劣势

①地理位置——二手房胜

新房：分布在四环、五环之外，远郊区县等相对偏远地区。

二手房：城八区内热点地区随处可见二手房的“身影”。

推荐指数：★★★★★

②交通环境——不分伯仲

新房：已建的城铁十三号线、八通线与在建的四号线、五号线、九号线、十号线相结合，将会缓解远郊区县的交通问题。

二手房：城市核心区有如蜘蛛网似的密织的交通网络与地铁相呼应，交通环境自然优越。

推荐指数：

新房：★★★★☆

二手房：★★★★☆

③建筑外观——新房胜

新房：外观新颖、现代感较强，视觉冲击力较好。

二手房：楼体外观建造较为传统，单一，风吹日晒久了不免有发黄、裂缝之处

推荐指数：★★★★★

④室内格局——新房胜

新房：大开间居室、敞开式厨房、宽大的客厅等较为符合现代人的居住理念。

二手房：房间不够敞亮、厅里面积过于窄小甚至有的老房子没有客厅等。

推荐指数：★★★★★

⑤面积总价——二手房胜

新房：新楼盘普遍户型面积较大，单价较高，如此算下来总价自然不菲。

二手房：户型面积虽小但是其总价却相对较低，这也是吸引购房者购买的重要因素。

推荐指数：★★★★★

⑥物业服务——新房胜

新房：新楼盘大都主打服务牌，物业配套设施相对较成熟，如小区绿化环境、保安巡逻、停车位的管理、大堂电梯间的服务等方面都较为完善。

二手房：80、90年代修建的二手房由于其建成年代较早，因此并不具备完善、成熟的物业服务。

推荐指数：★★★★★

⑦商圈氛围——二手房胜

新房：新建楼盘地段的偏远性决定了其入住率较低，相应市政配套，商业设施、氛围等自然不够成熟，有待进一步开发与完善。

二手房：二手房凭借其占据城市中心区的有利地势，整体商业氛围、购物环境、生活气息等自是十分浓郁。

推荐指数：★★★★★

⑧升值潜力——各有千秋

新房：随着轨道交通的建设开发以及北京“两轴一两带一多中心”整体规划进程的进一步加快，远郊区县楼盘将会逐渐吸引人们的眼球，成为即将升起的新兴投资区域，升值潜力较为可观。

二手房：位于城八区的优势使其占尽天时、地利，随着城八区土地的升值，其潜力将会得以进一步提升。

推荐指数：★★★★★

⑨购房风险——二手房胜